El i flerbostadshus (IMD)

IMD står för individuell mätning och debitering. Det innebär att ett helt flerbostadshus har ett gemensamt elnätsabonnemang, i stället för att varje lägenhet har ett eget. Fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen ansvarar då för elen i huset – både för lägenheterna och för fastighetens gemensamma utrymmen.

Så fungerar IMD för el

IMD för el innebär att ni som förening eller fastighetsägare har ett gemensamt elnätsabonnemang för hela fastigheten, inklusive alla lägenheter. De boende har därmed inga egna elnätsabonnemang.

För att kunna mäta elanvändningen per lägenhet, samt fastighetens gemensamma el, behöver ni teckna avtal med en extern leverantör. Leverantören ansvarar för installation av mätare och insamling av mätvärden. Den här typen av tjänst erbjuds vanligtvis av privata aktörer, inte av elnätsbolag.

Ni ansvarar också för att teckna elhandelsavtal för all el i fastigheten. Moms och energiskatt tillkommer, precis som vanligt, på den totala elanvändningen.

Så fungerar det i praktiken

• Föreningen eller hyresvärden tecknar ett elnätsavtal och ett elhandelsavtal för hela fastigheten
• De boende har inga egna elnätsabonnemang
• Varje lägenhets elanvändning mäts ändå – via ett internt mätsystem
• En extern leverantör hanterar oftast mätning och debitering

Det betyder att ansvaret för mätning och uppföljning flyttas från elnätsbolaget till fastighetsägaren.

Skillnaden mot individuella elavtal

Individuella avtal (vanlig lösning):

• Varje hushåll har eget elnätsabonnemang
• Elnätsbolaget ansvarar för mätning
• Du väljer själv elhandelsavtal

IMD (gemensam el):

• Ett gemensamt abonnemang för hela fastigheten
• Föreningen ansvarar för mätning och debitering
• Du som boende kan inte välja elavtal själv

Saker att tänka på som förening eller fastighetsägare

Att införa IMD innebär ett större ansvar och en investering.

Det här är viktigt att ta med i beslutet:

• Installation av mätare och system kan bli kostsam
• Återbetalningstiden är ofta flera år
• Drift, underhåll och framtida mätarbyten behöver planeras
• Föreningen ansvarar för elnätskostnaden – även om någon inte betalar
• Redovisningsregler kan påverka kostnadsbilden

Det är också viktigt att göra realistiska kalkyler och ta höjd för framtida kostnader.

Vad innebär IMD för dig som bor i huset?

Om din fastighet har IMD:

• Du har inget eget elnätsabonnemang
• Din elkostnad debiteras via hyra eller avgift
• Du kan inte välja elhandelsavtal själv
• Dina rättigheter styrs av avtal med hyresvärd eller förening

Det kan innebära lägre kostnader – men det finns ingen garanti, eftersom avgifter och administration också påverkar.

Vill du veta mer om IMD?

Kontakta oss så hjälper vi dig att reda ut vad som gäller för just er fastighet. Du når oss via vår Kundservice på telefon 020-89 90 00 eller e-post kundservice@trollhattanenergi.se.